2021年联邦预算:负担能力,税制改革,外国投资将成为房地产业的首要议程

 

对于首次购房者,抵押贷款应减税,取消印花税和吸引外国投资者返回澳大利亚。

 

澳洲强大的房地产业游说团体在今年的联邦预算之前发布了一份不同寻常的愿望清单。

 

但他们认为,大胆的举动可能会解决住房可负担性问题,并扩大澳洲经济。

 

财政部长乔什·弗莱登伯格(Josh Frydenberg)将于5月11日晚7点30分发布政府明年的财政计划,针对本国的经济正在从COVID-19中复苏而将采取进一步行动。

 

由于大流行,在去年10月而不是5月提交的预算案,维多利亚州连续第六个月出现房屋价值下跌的情况。

墨尔本在所有首府城市遭受的打击最为严重,在预算案发布前一个月,墨尔本的房价下跌了0.9%。

 

但是在3月份,CoreLogic研究主管蒂姆·劳莱斯(Tim Lawless)告诉《先驱太阳报》,墨尔本的市场已经恢复了5.6%。

 

根据CoreLogic的Hedonic房屋价值指数,墨尔本的别墅和单元房屋的中位价目前为$744,679澳元,而维多利亚地区为$457,194澳元。

 

Lawless先生说,现在人们担心澳洲迅速上涨的房地产价格使可负担性成为问题。

房地产行业协会在预算前提交的文件中表示,联邦政府的激励措施(例如25亿澳元的HomeBuilder计划)确保项目仍在进行,这一措施支撑了房地产行业。

 

但它表示,需要采取更多行动来解决住房负担能力问题。

 

HIA(房地产行业协会)提倡扩大首次住房贷款首付方案,房地产理事会(Property Council)呼吁解决社会住房短缺问题,而澳大利亚房地产协会则要求“更公平”的税收优惠措施以帮助首次购房者。

 

这里是为什么以上每个提议都应成为今年预算一部分的原因:

 

首次购房贷款首付计

在联邦政府的2019年预算之前首次宣布,根据FHLD计划,政府最多担保15%的住房贷款,因此首次购房者只需要支付5%的押金。

 

该试点计划最初打算使10,000名澳大利亚人每年受益,他们计划建造新房或购买现有住房,并设定了60万澳元的购买上限。

 

去年7月又增加了10,000个名额,但仅适用于建造新房屋的人-尽管价格上限提高到了850,000澳元。

 

HIA(房地产行业协会)希望确保将临时计划永久化,并希望完全取消或“大幅”提高每年10,000个名额的上限。

 

他们和REIA都呼吁今年再次扩大该计划,为超过10,000人(或不限人数)提供这一机会。

 

该提议还指出,应该允许买家购买已建成的房屋,因为通常只有10%的首次购房者选择建造新房屋。

 

公益住房

行业组织说,除了为低收入的澳大利亚弱势群体提供急需的住房支持外,促进社会住房建设还将增加就业并促进经济发展。

 

上个月发布的Anglicare Australia的租金可承受性报告显示,过去一年中,适合预算紧张的人们的低成本住房数量远远不足。

 

数据显示,在澳大利亚被调查的74,000个出租房屋中,只有386所房屋对于一个领取养老金的人来说是负担得起的。

 

残疾人负担得起的只有236所房屋,JobSeeker负担得起的只有3所房屋,而领取青少年津贴的一所房屋都没有。

 

房地产理事会(Property Council)指出,澳洲的房地产业总值为2347亿澳元,是“澳大利亚最大的产业,占国家经济活动的12.8%”。

 

它向各级政府支付了总计1061亿澳元的税款,据信四分之一的人从该行业获得工资。

 

房地产理事会(Property Council)建议将社区住房提供者,发展部门,投资者,州政府和联邦财政部召集在一起,以找到一种激励私营部门建造经济适用房的方法。

 

HIA(房地产行业协会)希望政府制定一整套拨款计划,以提供社会保障性住房的长期增长。

 

并建议也可以采用“土地租赁”计划,使多余的政府土地可用于社区住房项目。

 

移民与人口增长

据HIA(房地产行业协会)称,移民的中断和人口增长的下降将严重影响住房需求。

 

该机构预测,明年居民住宅活动将出现明显下降,但由于不确定移民何时会返回,因此无法确定这种情况将持续多久。

 

因此,HIA(房地产行业协会)要求政府概述恢复移民的步骤,并建议取消目前每年160,000名移民的上限。

 

并表示,短期内技术工人和学生应该是首要任务。

 

房地产理事会(Property Council)认为,COVID安全的移民可以“加速澳大利亚的经济复苏”。

 

并指出:“未来六个月,国家最重要的政策挑战之一是扩大我们COVID安全的国际边界和隔离安排,以支持经济增长。”

 

“越来越明显的是,澳大利亚仍可能需要加强边境管理,直到2022年及以后……随着学生和优秀工人选择其他国家,澳大利亚也有可能在竞争者中失利。”

 

滞留海外的澳大利亚人将仍然是优先事项,但它也希望与更多COVID安全的国家建立旅游泡沫,优先考虑熟练工人的移徙,扩大州和地区的检疫程序,以及快速进行批准前的测试。

 

政府还应与大学合作,以使国际学生今年第二学期返回澳大利亚。

 

税制改革

REIA主席阿德里安·凯利(Adrian Kelly)在他的预算报告中表示,新冠病毒在澳大利亚“被发现并有效应对”,现在是对国家今后十年的计划进行深入研究的至关重要时刻。

 

他说:“自新冠病毒大流行开始以来,住房价格和可负担性一直是绝对的亮点。”

 

“由于住房市场竞争异常激烈,是时候让我们再接再厉了。”

 

这些措施包括使财产税收优惠更加公平,并使对首次购房者的利率可抵扣税收设定一个上限。

 

REIA估计,这将使首次购房者每年节省约4000澳元。

 

并指出,首次购房者应该能够获得自己供给的养老金供款和收入。

 

HIA(房地产行业协会)希望完全取消印花税。

 

并在预算案中提出,税收“落在一小部分家庭中”,这些家庭出于各种原因而移动,从而为政府创造了收入。

 

人们出于就业,教育,健康或经济原因而搬家,而税收可能会成为人们希望搬家的障碍,因为它增加了额外的成本。

 

并提出:“ HIA(房地产行业协会)支持基础广义的税收,税收收集了足够的收入并为社区提供必要的政府服务,而不是侧重于小规模的人群。”

 

海外投资

建造房屋,购物中心,办公室,酒店和退休村需要资金。

 

鉴于澳大利亚“非常依赖”来自国内外的批发资本来建设这种基础设施,房地产理事会 (Property Council)表示,需要在州和联邦进行监管变更,以使本地和外国公司更容易进行投资。

 

并基于目前已经建立了更严格的门槛,更高的交易成本和更长的批准时间,还希望对外国投资审查委员会的规则进行修改。

 

同时指出:“综合考虑,这些关税所产生的不确定性,成本的增加和官僚手续,已经影响了在澳洲投资的吸引力。”

 

同时还呼吁没有新的税收或没有投资方面的监管障碍,保证澳大利亚拥有外国投资应具备的竞争力框架,提高FIRB处理时间和效率,并降低FIRB的“抑制性”费用。

 

HIA(房地产行业协会)希望在边境仍处于关闭状态的情况下,免除联邦政府的联邦空置费(Commonwealth Vacancy Fee),目前如果其房屋未被占用或租赁超过六个月,则外国居民在澳大利亚的住所业主应缴纳费用。

 

同时还希望政府免除外国投资者购买住宅物业的附加费。

 

—— 内森·莫比(Nathan Mawby)

 

 

参考: Rebecca DiNuzzo (2021年5月9日). Federal Budget 2021: Affordability, tax reform, foreign investment top property agenda. 网络链接  https://www.realestate.com.au/news/federal-budget-2021-affordability-tax-reform-foreign-investment-top-property-agenda/.

 

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