Domain的租金报告显示,墨尔本成为澳洲租房最便宜的首府城市

 

 

由于新数据显示 COVID-19 封锁对租赁市场的严峻影响,墨尔本现在是澳大利亚租房最便宜的首府城市。

 

最新的 Domain租金报告发现,总体而言,截止今年9 月份季度的租房成本没有下降,但也没有上升——墨尔本已经跌至最后,仅仅是因为其他地方的租房成本持续上涨.

 

周四发布的这份报告显示,墨尔本每周 $430 澳元的租金中位数现在已经被所有其他首府城市超越了,甚至是阿德莱德,那里的价格仅在三个月前与墨尔本持平。阿德莱德的租金中位数现在是每周 $440 澳元。

不出所料,墨尔本的租赁市场受到 COVID 封锁的影响比其他任何首都都大,租金从去年 3 月的创下的历史新高一路下滑。独立房屋租金现在便宜了 $10 澳元,而公寓租金自那以后暴跌了 $60 澳元。

“阿德莱德的房租仍然令人震惊的昂贵,”西太平洋(Westpac)银行高级经济学家马修哈桑(Matthew Hassan)说。 “目前墨尔本的租户绝对有足够的讨价还价的空间。”

 

Mayfair 物业管理总监劳伦·阿林厄姆 (Lauren Allingham) 表示,租金仍在下滑,在Docklands 等地区,为吸引租户,每周最多可能减少 $100 澳元。

 

她说,距离三四公里远的其他地区正在蓬勃发展,一些房屋在挂牌后的一天内出租,租金要高得多。

 

阿林厄姆女士说:“内环的租金绝对是最便宜的,而且随着您远离城市,租金会上涨,但有一些例外。” “家庭肯定在寻找更多空间。”

 

Domain研究和经济主管尼古拉·鲍威尔(Nicola Powell)表示,创纪录的长期封锁以及对学生和外籍关闭国际边界,这些人传统上占了墨尔本租赁市场的很大一部分,这已经造成了损失。

 

但租户目前的现状可能不会持续太久。鲍威尔博士说,虽然现在租金便宜,但市场的空置率已经开始收紧。

 

“租金仍然远低于大流行前的水平,但我们看到的是墨尔本的内环区域和单元房屋租金小幅上涨,所以我认为[租赁市场]已经触底,”她说。

更便宜的租金和飞涨的房价是 Chris 和 Kylie Bellesini 最近带着两个女儿搬到墨尔本外环东区 Forest Hill 的出租屋的主要推动力。

 

在房地产行业工作的贝莱西尼(Mr Bellesini)先生说,这对夫妇希望离家庭和学校更近,但买不起那里的房产,所以他们利用了当前低迷的租赁市场,转而租房。

“以这里的价格水平我们买不起……我们住的这栋房子两年前以 84 万澳元的价格售出,但从那时起,价格暴涨了 20 万澳元以上。”

 

Bellesini先生表示,他希望在墨尔本的另一个更实惠的地区购买投资房产,这家人最终可以搬进去。

 

尽管租金自去年以来大幅下降,但单元房屋数量在 9 月份的季度略有增加。

在包括内环和卡尔顿(Carlton)在内的内环地区,租金在 9 月份的季度小幅上涨,上涨 1.4%,达到每周 $375 澳元的中位数。然而,数据显示,全年仍下降了 10.7%。

Phillip Webb 首席执行官 Anthony Webb 表示,他“感到惊讶但同时也并不感到惊讶”,墨尔本的房屋租金现在是全国最便宜的,部分地区的单元房屋租金收入惨淡。

 

他说,租户总是在寻找更优惠的租金,有些人为了每周支付更少的费用而搬到同一栋楼的不同楼层。

 

“在包括国际学生和工人在内的租户回到墨尔本之前,公寓租赁市场将继续挣扎,”韦伯先生说。

 

Westpac 的 Matthew Hassan 表示,现在很难说一旦国际边界重新开放——指定在今年年底——会发生什么,因为疫苗和检疫要求会减缓国际租户的返回。

 

他说:“很难想象封锁后的环境会是什么样子,但我们仍然可以回到疫情爆发前的状态。”

 

参考: MELISSA HEAGNEY | SENIOR JOURNALIST  (2021年10月14日). Melbourne becomes the cheapest capital city to rent a house in Australia Domain Rent Report. 网络链接https://www.domain.com.au/news/melbourne-is-now-the-cheapest-capital-city-to-rent-a-house-in-domain-data-1094890/.

 

图片来自网络