Domain 房价报告:墨尔本独立房房价中位数在一年内上涨 16.2% 至创纪录的 $1,022,927

 

 

墨尔本独立房的房价中位数已飙升至 100 万澳元以上,无视COVID大流行的影响并创下了纪录,同时引发了人们对住房负担能力的新担忧。

 

周四发布的 6 月季度最新 Domain 房价报告显示,超低利率促使购房者蜂拥而至,以至于过去一年独立房房价中价上涨 16.2% 至 $1,022,927 澳元。

 

在截至 今年6 月的三个月中,价格每天上涨约 $445 澳元,即 4.1%,尽管本季度突然封锁。

 

即便是公寓的中位价也创下了 $572,793 澳元的历史新高,比一年前高出 5.2%,尽管由于墨尔本 CBD 公寓市场疲软,墨尔本整个公寓市场参差不齐。

数月的封锁暴露了现有生活安排的缺陷,促使一波墨尔本人热衷于升级到更宽敞的家庭办公室。凭借低廉的抵押贷款利率、取消的国际旅行或娱乐活动所节省的资金、政府刺激措施和父母的礼物,买家正在为少数待售房屋进行激烈的竞争。

 

Domain 研究和经济主管 Nicola Powell 表示,这一结果是 11 年来最强劲的年度价格上涨。

 

鲍威尔博士说:“我们更加重视我们的家,因为我们在里面花的时间更多。” “这是购买的刺激,或者是临时做出的决定。”

 

她说,价格肯定会继续上涨,但不会以同样的“疯狂”速度上涨,因为负担能力受到影响,而且当卖家被创纪录的价格吸引时,市场上出现了更多的挂牌出售房屋。

 

“七位数的中位数真的是[买家]的心理障碍……当你盯着百万澳元的中位数时,对于首次购房者来说真的很令人沮丧,”她说。

买家代理 Cate Bakos 已经看到了拍卖竞标者的恐惧,尤其是升级者或准父母,有时会得到妈妈和爸爸的帮助。

 

房地产买家代理协会主席说:“[我]看到的价格已经超过了我认为不可能的水平。”

 

“即使升级者,我也看到父母的支持……父母给他们 $50,000 澳元或 $100,000 澳元,这超出了他们的预算。”

 

整个城市的价格上涨范围很广,几个单独的地区出现了两位数的涨幅。

莫宁顿半岛房价彻底改变了,在一年内上涨 了21.8% 至$ 895,000 澳元,而其他地区还有是远东区(上涨 了17.2% 至 860,000 澳元)和墨尔本南部内城区(上涨了 16.5% 至 149 万澳元) )。

 

内城区和东北部各上涨至少 10%。

 

Anna 和 Baden Holmes 花了几年时间在 Beaumaris 购买房产,希望先购买,然后再出售他们在切尔滕纳姆(Cheltenham)的房子。

由于该地区的待售房屋很少,拍卖竞争非常激烈,这家人差点错过了中标的机会。

 

由于价格飙升,他们改变了策略,选择在购买前出售现有房屋,并很快将他们的房屋挂牌出售。

 

她说:“这里的房产市场爆炸式增长,房屋的价格比我们想象的要高得多,所以我们不确定我们还要花多少钱。”

 

“我们现有的房子如果现在出售可能会更高,但我们对买入的下一个房屋将不得不支付更多费用,所以这对我们来说有点可怕。”

 

他们的经纪人 Ray White Cheltenham 的 Kevin Chokshi 说,他所在地区的许多家庭住宅售价超过 150 万澳元,而 100 万澳元的房产往往只是土地价值。

 

他说:“我们几个月来还没有在一块低于 100 万澳元的土地上出售过一套家庭住宅。”

ANZ 高级经济学家 Felicity Emmett 在 3 月份预测墨尔本房价在 2021 年将上涨 16%,这可能会阻止一些首次购房者,他表示房价正在飙升,尤其是随着投资者重返市场。

 

她说:“我们一直预测今年物价会非常强劲上涨,但鉴于目前看来存在着很大的不确定性,而且我们确实有一段时期失业率非常高,这确实让我感到惊讶。”

 

“显然,极低利率的影响以及它们在低位维持几年的这些现状导致了所有的不确定性。”

 

她预计这种势头将持续下去,尽管与固定利率上升的速度不同,更多的房主将他们的房产挂牌出售,与之同时银行监管机构似乎可能会介入限制住房借贷。

澳大利亚储备银行 2019 年的研究发现,将现金利率永久降低 1 个百分点将导致三年后房价上涨 30%。

 

该报告的作者、现任独立研究中心首席经济学家 Peter Tulip 表示,虽然很难预测几年后的情况, 但由于利率比以往任何时候都低,房价将在一段时间内继续上涨。

 

“房价将有很大的上涨势头,”他说。

 

“房价在 2021 年第二季度强劲上涨的事实意味着它们很可能在 2021 年剩余时间里快速增长。”

 

Jellis Craig 董事总经理 Steven Abbott 表示,4 月、5 月和 6 月“非常忙碌,几乎满了”,对家庭住宅的需求很高。

 

他说,先前封锁造成的需求增加以及对错失良机的担忧意味着市场在最新的居家令出台之前很活跃。

 

他说:“因此,我们看不出有任何改变的理由。”

 

“我们认为这将是一个健康、充满活力、同样精力充沛的 8 月至 9 月。” – 塔瓦尔·拉扎吉

 

 

参考: ELIZABETH REDMAN | SENIOR NEWS PRODUCER  (on 29 Jul 2021). Melbourne’s median house price jumps 16.2 per cent in a year to record $1,022,927: Domain House Price Report. 网络链接  https://www.domain.com.au/news/melbournes-median-house-price-jumps-16-2-per-cent-in-a-year-to-record-1022927-domain-house-price-report-1075649/.

 

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