据经济学人调查,全球前十大最宜居的城市里四个位于澳大利亚,比例高于其他所有国家,墨尔本这个城市更是在其他的各种机构评比中屡次当选世界最宜居城市。

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墨尔本中央商务区(CBD)正处于一个临界点,公寓和教育机构将取代办公大楼成为市区里的主要建筑用途,一名城市设计主管警告说。

官方数据显示,维多利亚州的人口以每年2.4%的速度增长,比澳大利亚的任何其他州都快,这让有关如何安置不断增长的城市人口的争论更受关注。

随着城市居民寻求最短的通勤时间和便捷的生活方式,CBD已经涌现出大批公寓楼和学生宿舍。

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除此之外,顺应纷至沓来的新增人口,让墨尔本CBD房市也大为可观。乘着全球宜居城市的美誉,不断吸引大量移民在此工作生活;政府推出的利好政策和开发商积响应,使墨尔本CBD得到越来越多者的青睐,也因此蕴含着无限的发展。

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根据澳洲统计局的数据,截至2017年11月,单元房和公寓的建筑许可上升了5.6%。虽然新建公寓数量偏高,但Domian的首席经济学家 Nicola Powell表示,墨尔本的内城区公寓房价依然会出现季度增长。她表示,墨尔本的人口正在加速增长,海外移民和其他州的移民都有所增加,这将会加大目前对公寓的需求,是房价最强有力的支撑。

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同时,她认为目前入门级的需求已经被点燃,这将有助于推动低端市场的增长。得益于维州政府推出的印花税优惠政策以及首次置业津贴,首次置业者的贷款数量创2009年以来的历史新高。

汇丰银行的首席经济学家Bloxham表示汇丰预测市场将出现一定的放缓迹象,但墨尔本房价仍呈增长趋势,预计涨幅将从2017年的11%减少到2018年的7%到9%。

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