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墨尔本房地产深度调查

海外买家购下约一半新公寓

(来自于澳洲家园网)

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澳洲时报8月16日报道,外国买家买下了墨尔本新公寓的40%,新数据显示,维州离岸投资的税收猛增。

《时代报》通过《信息自由法案》获取的官方数据显示,2015年中旬开始征收的外国买家投资住宅税已经成为安德鲁斯政府一棵巨大的摇钱树。在一年的时间内,这项税收就几乎翻倍。

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虽然这项税收为政府带来了逾1.33亿澳元的收入,但州政府的预算文件中却没有详细描述这笔收入。

房产业内部消息人士及分析人士认为,这是因为外国投资者买房和房屋可负担性降低的问题都具有政治敏感性。

房地产咨询公司Charter Keck Cramer分析发现,墨尔本4成新公寓都被出售给了离岸买家。公司的全国执行总监Robert Papaleo先生说:“悉尼和墨尔本的开发活动达到顶峰并不是巧合,外国买家和开发商的参与越来越积极。”

众多的开发项目能够促进当地建筑业的发展,但是也催生了人们对于房屋可负担性和基础建设及人口增长带来的压力的担忧。

这些开发项目也改变了城市的天际线,海外投资的建筑已经开始越来越多地占领了墨尔本的城市上空。一家新加坡开发公司正在Southbank建造一栋巨大的住宅建筑Australia 108。

一家中国开发公司也正在墨尔本市中心边缘建造Swanston Central,这里将容纳1000多套公寓。

海外投资究竟对房屋可负担性危机产生了多大的影响,这个问题是可以讨论的。

和其他被海外投资者盯上的国际都市(包括温哥华和伦敦)不同,澳洲外国投资规定对海外投资者购置新房做出了严格限制。

外国投资审查委员会数据发现,众多的外国投资都涌向了新州和维州,多数来自中国和东南亚。

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2016年12月财政部的报告发现,外国投资者的活跃对房价的影响很小。

Griffith University经济学家的研究发现,2004年到2014年之间,墨尔本和悉尼的房价增长中,仅四分之一是来源于外国投资。

维州从2015年中旬开始向外国投资者征税。2016年至2017年,被征税的交易数量增长了44%至奖金4000起。

教授Phibbs表示,这些投资还从其他方面改变了墨尔本中心。“作为一名规划人员,我要问的是,我们建造的地方适合大家居住吗?我觉得在墨尔本的某些地方,答案依然是一个问号。”

对一些外国投资者来说,投资房产是获得居留权的一个办法。这也是墨尔本人口猛增的因素之一。到本世纪中旬,墨尔本的人口就将翻倍。

费尔法克斯传媒最近的一次研究发现,从2006年至今,墨尔本的人口增长了100万人。

澳洲家园网点评:

随着人口不断涌入墨尔本这个宜居大都市,未来公寓市场的需求会越来越多。目前公寓销售的主要目标客户群还是年轻、单身群体。同时,澳洲人减小家庭居住面积的趋势越来越明显,很多老年澳洲人都倾向于更换为面积较小的住所,这将进一步推动小型公寓的需求,并且海外买家热衷购买公寓,会进一步推动对公寓的需求。而对于开发商来讲,公寓楼如此大的需求量能够促使他们开发小型公寓的力度。