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回顾2017年初开始,悉尼和墨尔本房地产市场还处于非常火热的阶段,人们争先恐后地抢着入市;另一方面,金融监管机构APRA(澳大利亚审慎监管局)与RBA(澳联储)则已经悄悄地开始行动,试图让部分城市的房市降一降温。

在首次置业补贴幅度加大,海外及本地投资者挑战重重,银行收紧贷款政策等多重因素夹杂下,2017上半年的澳大利亚房地产市场正在逐步适应更高贷款利率,更严格的信贷政策,和居民可负担能力变化所带来的挑战,本季度房产价值上升的趋势相对于年初较为缓和。

2017年7月份的CoreLogic房产价值指数结果显示,本月份整个首府城市房产价值上涨了1.5%。大多数首府城市涨幅居高不下,墨尔本的房产涨幅为3.1%,是7月份全国平均月涨幅的主要动力。

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他说:“衡量首次置业买家激励措施的效果还为时过早。但从历史上看,首次置业买家通常对于这种刺激购买政策的反应都非常乐观。”

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悉尼和墨尔本房产之间的市场分歧在拍卖清仓率方面也很明显。过去两个月的七个星期里,悉尼房产的拍卖清盘率一直在70%以下,而墨尔本房产的拍卖清盘率一直在70%左右。 

Lawless先生表示:“墨尔本房产似乎受益于人口持续高速增长,这对房屋造成了强劲的需求,以及相对于悉尼房产而言持续增长的就业机会和更加经济的住房选择。” 

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来自CoreLogic的数据显示,过去几年悉尼和墨尔本的房价增幅领先全澳。刚刚过去的2017年第二季度,首府城市中只有悉尼,墨尔本,布里斯班和珀斯的房价是上涨的,而珀斯是唯一的第二季度增长超过第一季度的城市。

目前,整个澳大利亚的独立屋中位价是67万,而公寓的中位价是56万。虽然过去的六个月来看,悉尼和墨尔本的房价增幅有所放缓,但过去12个月,悉尼和墨尔本的独立屋中位价分别上涨了13%15%,公寓的中位价则分别上涨了8.6%1.5%

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城市方面,虽然悉尼的房价在过去三个月几乎没有太大的增幅,但过去12个月,这里的房价上涨了12.2%。与此同时,墨尔本的房价增幅在过去12个月里表现依然是全澳首府城市最好的,增幅为13.7%。巨量的人口增幅(2.2%每年)以及最多数量的新增就业(过去一年72,786个新增岗位)是墨尔本房价表现出众的重要推动力。

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Corelogic预计,随着首次置业新政开始实施,墨尔本房产和悉尼房产在今年下半年,将迎来首次置业者的一波入市高峰。

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(墨尔本已经代替悉尼,成为过去一年内房价增幅最多的城市)

综合来看

虽然澳洲的利率水平,目前依然处于较低的位置,但各个首府城市目前所处的房产周期,是大相径庭的。

墨尔本房价和悉尼房价在过去的六个月的表现依然是最抢眼的,不论是投资还是自住的需求,都使得这两大城市的房价继续保持在上升通道,但随之而来的,是这两大城市越来越严重的高房价问题。而其它城市虽然暂时没有强劲的增长,但良好的可负担性,已经使一些长线布局的投资人开始把目光转移到了那里。