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据《澳洲人报》报道,澳洲女富豪“女版王健林”Gina Rinehart今年通过收购牧场大幅扩张了自己的商业帝国版图。 2说到Gina Rinehart,在澳洲应该无人不知,无人不晓。她是澳洲的矿业女王和地产女王。在铁矿需求量大增的那些年,她被号称为“最有望成为世界首富”的澳洲富豪。

不过,一直以来,我们都只知道Gina有钱和有矿产,却不知道她实际上还是一个“超级大地主”。

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Gina目前拥有21座大型牧场,覆盖4州及北领地,所持土地占澳洲陆地面积1.5%以上。

要知道,澳洲领土面积总计为769万平方公里,而这个澳洲女首富一个人就拥有了11.5万平方公里。 按土地面积来看,英国的国土面积也才24万平方公里。Gina 坐拥的土地几乎是半个英国

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Gina目前身家预计达到179亿澳元。她在采访中提到,她名下的汉考克地产在2016年投资了天狼星矿业(Sirius Minerals)的化肥业务,想要以此来为农业用地增值。

无独有偶,在Gina 致力于收购澳洲土地进行投资的同时,中国的买家也注意到了这块极具潜力的肥肉。
今年7月,中国开发商碧桂园刚刚敲定了创纪录的一项交易:

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4亿澳币收购了澳洲墨尔本一块面积为363公顷的土地。这块土地的卖家为澳洲上市公司Phileo Australia。

据报道,该公司在200411月购入这块土地的时候只用了1450万澳币。按照目前4亿澳币的卖价,获利近30倍。

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20165月的时候,这块土地的价值估算还停留在1.2亿澳币,但随着州政府批准变更土地用途,该土地的价值如火箭一般飙涨。

这笔交易的实际数字远远大于中资公司大华不久前的一项收购:

大华公司之前在墨尔本收购了3块土地,面积之广可兴建3000个住宅。总共支付了3600万澳币。

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而在过去的1年多时间里,亚洲开发商基本是主宰了墨尔本的大宗土地交易。 去年,中国的Fucheng集团以1亿澳币购入Baillieu家族4953公顷的郊区土地。

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而另外一个开发商New Sky以6000万的价格购入了面积64公顷的位于墨尔本Tarneit的土地。 而今年4月,墨尔本开发商Wolfdene和亚洲建筑巨头Blueways集团以4000万的价格联合收购了墨尔本西南35公顷的土地。

由项目市场调查公司Red23的数据显示,在今年6月份的时候,墨尔本土地的中位价已经达到27.6万澳币,年度增幅3.61万澳币,平均每周增1800澳币。

 看到这里,我们不仅想来探究一下澳洲富豪们的投资思维。

在电影《华尔街》中,道格拉斯有一句名言:我不生产财富,但是我占有财富。

许多工薪阶层的华人各个都是工作狂,工作努力上进甚至拼命,但是富裕程度却不高。这是为什么呢?

这里就要提到,很多西方人和华人生活习惯和思维方式的不同。

我们先来看一个例子:

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这是离开悉尼中心40多公里的Rouse Hill一块5 公顷农地,上面有一栋需要翻新的旧房子,卖方要价400万。 同时我们参照一下离悉尼25公里Parramatta的一套两房unit。

为何拿这两种物业作比较呢,是因为这两个物业在40年前的售价是差不多的,3000~6000澳币之间,我们取中间位置5000aud好了。 我们可以看下Rouse Hill这一块农地这些年的涨幅:

4M/5000800

再比较一下Parramatta这个unit的涨幅:

45/500090

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 当然买物业总有收获,从40年线上看,悉尼的所有unit都平均涨2倍/年,但农地的涨幅却是一年20倍!

每年打开房屋估价书,发现什么了?土地增值了,土地上的房子没增值!所以,同样位置的地产,地越大增幅越高。

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为何称呼土地为银行呢。我们再回头看刚才的例子,估价400万的农地40年涨了800倍,不是跑赢了任何银行的利息和理财产品么,理论上每5年你可以用这块地去银行抵押,拿出的equity可以用于消费和其他投资。(当然这是理论上的,在40年的漫长岁月中,经常发生的情况是很多年不涨,然后在短时间内猛涨。)

这里看出穷人和富人的差异了吧,穷人通过工作赚取工资,然后被政府拿去很大一块的税,富人则通过购买土地占有财富。

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 总之

 想要致富,还得先学会投资。

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